Reabilitação de coberturas em fibrocimento: é um investimento vantajoso para o futuro?

 

A reabilitação de coberturas em fibrocimento é um tema que desperta interesse, tanto por motivos de segurança como de economia. Embora este tipo de coberturas tenha sido uma solução popular no passado, a presença de amianto levanta preocupações com a saúde, e a deterioração gradual exige uma avaliação cuidadosa. 

 

Tendo em conta estas preocupações, muitos proprietários enfrentam a dúvida: será que este investimento realmente compensa a longo prazo? Na Prudêncio, acreditamos firmemente que sim, e vamos explicar porquê. Apesar de parecer um investimento significativo, ao analisar os benefícios e a durabilidade das soluções atuais, fica evidente que essa é uma decisão estratégica para o futuro.

 

Obra da Prudêncio – Reabilitação de cobertura em fibrocimento, Mediapro

 

O contexto das coberturas em fibrocimento

 

No passado, esta solução foi amplamente utilizada devido ao seu custo inicial acessível e à sua resistência. No entanto, com o tempo, tem-se levantado algumas dúvidas ligadas ao desgaste e aos perigos associados ao amianto, um componente que até 2005* foi incluído na produção do fibrocimento numa proporção que variava entre 10 a 20%.

 

Por questões de saúde, atualmente, as coberturas de fibrocimento – ou naturocimento, como habitualmente são agora designadas, pelo facto de não conterem amianto – utilizam outras fibras como, por exemplo, a fibra de vidro ou a celulose, para garantir a segurança dos utilizadores e minimizar o impacto ambiental.

 

* Decreto-Lei nº 101/2005, de 23 de junho: proíbe a utilização e comercialização de fibras de amianto e de produtos que contenham essa fibras.

 

 

Em primeiro lugar: quais são os custos imediatos?

 

Optar pela reabilitação de uma cobertura em fibrocimento pode envolver várias etapas e, consequentemente, custos associados às mesmas:

 

• Inspeção e diagnóstico: avaliar o estado atual da cobertura para planear a intervenção adequada (a Prudêncio não cobra aos seus clientes para realizar este serviço).
• Reparação da estrutura ou reforço de fixações: correção de anomalias estruturais para garantir a integridade e a segurança do sistema de reabilitação.
• Encapsulamento do fibrocimento com amianto: uma solução desenvolvida pela Prudêncio que confina e protege o fibrocimento das causas que levam à sua degradação, com aplicação de tecnologias modernas para trazer conforto térmico e proteger os edifícios contra infiltrações, prolongando a sua vida útil por várias dezenas de anos.

 

 

 

E agora: quais os benefícios?

 

A nossa reabilitação oferece uma solução segura, confortável e eficaz para preservar a integridade dos edifícios e a saúde dos seus habitantes. Quando o fibrocimento começa a deteriorar-se, os danos podem ser extensos e exigir reparações complexas e dispendiosas.

 

Por isso, abordar a questão de forma proativa garante que a cobertura continua a proteger o edifício por muitos anos, evitando a necessidade de substituições completas que podem ter um custo mais elevado, e serem mais morosas, arriscadas e incómodas.

 

 

Durabilidade e resiliência

O fibrocimento é conhecido pela sua resistência e longevidade, mas, com o tempo, pode sofrer desgaste. Optar pela reabilitação adequada assegura que a cobertura continuará a desempenhar a sua função com eficácia, protegendo o edifício contra infiltrações e danos estruturais.

 

Além disso, e muito importante, evitando a degradação do fibrocimento, elimina-se também o risco de libertação de fibras de amianto. Soluções modernas e técnicas de reabilitação adequadas garantem uma vida útil prolongada, minimizando a necessidade de intervenções frequentes e dispendiosas, e assegurando, simultaneamente, a saúde das pessoas e do meio ambiente.

 

 

Eficiência energética e redução de custos

Uma cobertura reabilitada não só melhora a proteção contra intempéries, como também contribui para a eficiência energética do edifício. A aplicação de novas camadas de impermeabilização e isolamento térmico pode reduzir significativamente os custos de aquecimento e arrefecimento, resultando em poupanças substanciais na conta de energia e em conforto de utilização. A longo prazo, estas economias podem permitir recuperar o investimento inicial na reabilitação.

 

 

Valorização do imóvel

Investir na reabilitação pode também aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Uma cobertura em boas condições e sem os riscos de ter o fibrocimento aparente no exterior é um fator decisivo para potenciais compradores e pode aumentar a atratividade da propriedade. Assim, este investimento não só preserva o valor atual, como contribui para a sua valorização futura.

 

 

Segurança e saúde

Estas são duas prioridades absolutas. O fibrocimento, por ser um material que pode conter amianto, exige cuidados específicos durante o processo de reabilitação para proteger a saúde dos trabalhadores e dos ocupantes do edifício.

 

A remoção do fibrocimento que contém amianto pode representar um risco significativo para a saúde, devido à possível libertação de fibras perigosas. Por isso, a nossa abordagem recomendada é o encapsulamento, uma técnica que não só minimiza os riscos à saúde, como também reduz os riscos para os edifícios e as atividades neles realizadas ou as complicações burocráticas associadas ao processo de substituição.

 

Na Prudêncio, desenvolvemos uma abordagem avançada que confina e protege o fibrocimento das causas que levam à sua degradação. Começamos por aplicar uma estrutura metálica aligeirada que reforça a cobertura, garante segurança aos trabalhadores durante a aplicação e permite fixar todo o sistema sem manipular o fibrocimento, evitando, desta forma, o risco de libertação de fibras. A esta estrutura fixamos as placas de isolamento térmico PIR, às quais serão coladas as membranas de impermeabilização TPO da Köster, para assegurar eficiência térmica e impermeabilização superior.

 

Este sistema não só prolonga a vida útil do telhado, como também protege as placas de fibrocimento contra agressões físicas, oferecendo uma solução segura e sustentável que respeita a saúde e o ambiente, e facilita a realização das tarefas de manutenção da cobertura.

 

 

Sustentabilidade e impacto ambiental

Reabilitar em vez de substituir as coberturas em fibrocimento é uma decisão consciente que reduz o impacto ambiental e promove a economia circular. Ao fazer isto, diminuímos a necessidade de novos materiais e a quantidade de resíduos gerados. Além disso, as técnicas modernas utilizam materiais ecológicos e abordagens sustentáveis, alinhando-se às melhores abordagens de construção sustentável.

 

Obra da Prudêncio – Reabilitação de cobertura em fibrocimento, Nave em Marvilla

 

Um investimento com impacto duradouro

 

Mais do que uma questão de manutenção, trata-se de um investimento estratégico que oferece benefícios duradouros. Com uma durabilidade superior, maior eficiência energética, valorização do imóvel e um impacto ambiental reduzido, as vantagens são evidentes a longo prazo.

 

Na Prudêncio Impermeabilizações, combinamos conhecimento e experiência para transformar este investimento em sucesso, garantindo a máxima qualidade e retorno para os nossos clientes.

 

Quer saber mais sobre como a reabilitação de coberturas em fibrocimento pode beneficiar o seu imóvel? Contacte-nos e descubra como podemos ajudar a fazer a escolha certa para o futuro do seu edifício.