Problemas com impermeabilização? 5 causas e como resolver

 

Reconhecida como uma etapa crucial em qualquer projeto de construção, a impermeabilização desempenha um papel vital na preservação do seu imóvel e da sua saúde, evitando os danos causados pela humidade e pelas infiltrações de água.

 

Ao longo do tempo, é frequente surgirem falhas nos sistemas de impermeabilização, exigindo intervenções corretivas ou de manutenção. Surgem então as questões: por que razão ocorrem estas falhas? Quais os motivos por detrás destes problemas?

 

Neste artigo, partilhamos cinco razões comuns e apresentamos conselhos sobre como agir quando estas falhas acontecem. Continue a ler para descobrir mais.

 

 

1. Escolha inadequada dos materiais ou do sistema

Um dos pilares fundamentais para garantir a eficácia e a longevidade das impermeabilizações reside na seleção criteriosa dos sistemas e dos materiais que os compõem. Descurar este passo não só compromete todo o processo, como também desencadeia falhas prematuras, acarretando custos adicionais de reparação que podem representar uma barreira significativa para proprietários e gestores de edifícios.

 

A gama de materiais para impermeabilização disponíveis no mercado é vasta, cada uma com as suas características e propriedades distintas. Assim, a escolha deve ser feita com base nas exigências da estrutura a ser impermeabilizada, tendo em conta fatores como o tipo de substrato, as condições climáticas locais, a exposição a agentes químicos ou ambientais e a finalidade da impermeabilização.

 

Por exemplo, em áreas sujeitas a altas cargas de tráfego ou movimentação estrutural, é essencial optar por sistemas e materiais adequados, capazes de resistir a essas tensões sem comprometer a integridade. Por outro lado, em locais onde o risco é menor, como no exemplo das varandas, podem ser utilizados materiais menos robustos, mas que não comprometem a eficácia.

 

 

 

2. Mão de Obra não qualificada

 

A impermeabilização de estruturas vai além da simples aplicação de materiais. Requer expertise técnica e uma compreensão aprofundada dos princípios envolvidos no projeto para garantir resultados duradouros e eficazes.

 

Cada etapa deve ser executada com precisão – desde a preparação adequada da superfície até à aplicação do produto, sendo que qualquer desvio do procedimento correto pode comprometer o desempenho do sistema. Uma superfície mal preparada pode causar danos e resultar em má aderência ou fixação das membranas impermeabilizantes, enquanto uma aplicação inadequada pode deixar áreas mal impermeabilizadas, criando potenciais pontos de infiltração.

 

Desta forma, garantir o apoio de profissionais certificados é essencial para garantir a qualidade do trabalho. Além disso, a formação contínua e o acompanhamento por parte de empresas especializadas são medidas que contribuem significativamente para a redução de falhas e a garantia de uma impermeabilização eficaz.

 

A supervisão regular durante o processo de impermeabilização desempenha um papel fundamental na identificação e correção de problemas potenciais antes que se tornem falhas significativas. Além disso, o suporte pós-serviço é essencial para lidar com qualquer eventualidade após a conclusão do trabalho.

 

 

 

 

3. Preparação inadequada da superfície

 

Como referido anteriormente, a preparação adequada da superfície é um passo crucial no processo de impermeabilização e que não deve ser negligenciado.

 

Antes de avançar com a impermeabilização, é vital realizar uma inspeção minuciosa da superfície, corrigindo quaisquer irregularidades, removendo impurezas e garantindo uma base uniforme. A utilização de técnicas apropriadas de preparação, como a correta criação de pendentes e a aplicação de substratos consistentes, contribui para maximizar a eficácia e a durabilidade do sistema de impermeabilização.

 

É igualmente importante destacar a relevância de detalhes específicos, como juntas, cantos, soleiras e outros pormenores construtivos, que são áreas críticas que exigem atenção especial durante o processo de impermeabilização. Se essas áreas não forem devidamente preparadas e vedadas, podem tornar-se pontos vulneráveis à infiltração de água.

 

 

4. Danos estruturais subjacentes

 

Esta é uma ameaça significativa e muitas vezes invisível ao olho. Antes de avançar com a impermeabilização, é imperativo conduzir uma avaliação abrangente da estrutura, pois estes podem comprometer a eficácia geral do sistema de impermeabilização, mesmo quando os melhores materiais e técnicas são empregados.

 

Durante a fase de avaliação, devem ser identificados quaisquer “defeitos” existentes na estrutura. Fissuras, estragos provocados por infiltrações e outros problemas estruturais devem ser corrigidos de forma adequada e minuciosa antes da aplicação dos materiais. Ignorar esses problemas pode comprometer prematuramente a eficácia do sistema e resultar em falhas graves.

 

 

 

 

5. Falta de manutenção adequada

 

O desgaste ao longo do tempo é inevitável, mesmo para sistemas de impermeabilização de alta qualidade e sem erros processuais. Fatores como a exposição prolongada aos elementos, incluindo a radiação ultravioleta do sol, chuva, variações de temperatura e movimentos estruturais, podem gradualmente comprometer a integridade dos materiais impermeabilizantes. Essa exposição contínua pode levar a fissuras, ressecamento, deterioração e outros tipos de danos que reduzem a eficácia da impermeabilização e aumentam o risco de infiltração de água.

 

Uma abordagem proativa é essencial, através da implementação de um programa de manutenção preventiva. Esse processo não só permite a deteção precoce de sinais de desgaste e danos, mas também possibilita a realização de intervenções corretivas de forma oportuna. Reparos simples, quando feitos no momento certo, podem evitar que pequenos problemas se transformem em grandes falhas que demandam reabilitações complexas e dispendiosas.

 

E o que deve incluir esta manutenção preventiva? Inspeções periódicas e realização de reparos oportunos, de modo a identificar e corrigir quaisquer problemas antes que se tornem mais graves. É importante também realizar testes de estanqueidade e avaliar a integridade de juntas, selantes e detalhes estruturais, garantindo assim que todo o sistema de impermeabilização está a funcionar conforme o expectável.

 

 

O que fazer quando a impermeabilização falha?

 

No caso de detetar alguma falha, é importante agir rapidamente para evitar potenciais danos à estrutura e aos materiais subjacentes. Aqui estão algumas etapas que deve seguir:

 

• Identificar a origem do problema para determinar onde a falha ocorreu, com uma inspeção visual detalhada para localizar áreas de infiltração de água, vazamentos ou danos visíveis na superfície.
• Avaliar a extensão do dano e a gravidade, para delimitar a abordagem necessária para os reparos.
• Consultar profissionais qualificados para receber insights especializados e recomendações sobre as melhores soluções para resolver o problema de forma eficaz e duradoura.
• Considerar a prevenção de futuras falhas com a implementação de um programa de manutenção regular, aplicação de revestimentos adicionais de proteção ou melhoramento do sistema de impermeabilização.
• Após a ação de correção, deve ocorrer uma monitorização regular na área afetada para garantir que não ocorrem novos problemas no sistema de impermeabilização.

 

 

 

 

Confie na experiência

 

A consulta de especialistas do setor é altamente recomendada para obter orientação sobre os produtos mais adequados para cada situação específica.

 

Na Prudêncio, contamos com mais de 40 anos de experiência na procura das melhores soluções de impermeabilização. Por isso, somos o parceiro ideal para fornecer insights valiosos, tendo em conta as características da estrutura, normas de segurança, regulamentações locais e as melhores práticas da indústria.

 

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